《中国房地产业》房地产市场已经过了纯粹以规模论英雄的时代。利用财务杠杆进行高周转,并迅速做大。这一策略已成为房企的主流开发模式。虽然高周转能使房企快速地扩大规模,获得销售业绩,但与此同时,企业也需要付出相应的代价,尤其是净利润的下滑。新的调整周期后,高周转反而导致了不少房企的高库存,进而占用企业资金,危及到资金链安全。开发商当下所面临的普遍困惑——在企业扩大规模的同时,却不得不面对利润率水平大幅下滑的局面。住建部:提高公积金利用率在3月19日举行的全国加强住房公积金管理电视电话会议上,住建部要求提高住房公积金利用率,并定期披露公积金的相关管理事宜。住建部部长陈政高要求,各地政府需进一步加强住房公积金的办理效率,方便群众办理贷款。同时,各城市还被要求进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地还需进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。继去年推出《2013年中国城市财力50强排行榜》之后,标准排名研究院今年继续《2014年中国城市财力50强排行榜》。榜单选自全国292个地级以上城市的2014年公共财政预算收入数值。其数据来源均为各城市财政局或政务网,尤其是地方两会上官方的《关于XX市2014年财政预算执行情况和2015年本级预算草案的报告》。影响一个城市公共财政预算收入排名的因素主要有:城市行政级别和规模。李光耀先生留下的政治遗产颇多,令世人赞赏最多的肯定还是他的"居者有其屋"房产政策。新加坡和中国香港在房地产市场上的差异十分明显。新加坡约有500万人口,土地面积仅有700平方公里,低于中国香港的1100平方公里,因此人口密度略高于中国香港,居于世界第二,仅次于摩纳哥。新加坡最近的房地产市场非常火爆,《经济学人》在2012年3月的一份报告中指出,新加坡的房价被高估60%,甚至高于香港的58%。但是在新加坡并没有感觉到普通民众对房价泡沫有过多的抱怨,这要归功于新加坡政府的公共房屋政策——组屋制。
多个消息源向本刊确认,中国建筑工程总公司董事长易军将调至住建部担任常务副部长,即住建部第一副部长,重点负责城市规划等领域,目前只差中组部任命。中国建筑工程总公司是由国资委监管的53家副部级央企之一,易军虽属平级调动,但实权略有上升,住建部常务副部长是住建部第一副部长,略高于陈大卫、齐骥和王宁三位副部长。去年获得雷军1亿元投资的YOU+国际青年社区,日前宣布与P2P公司懒投资达成合作,通过将YOU+未来获得的租金现金流,转化成固定收益项目卖给投资人的方式来募集资金。类似的"租金证券化"此前海印股份也曾通过变现未来租金的形式完成资产证券化。据介绍,YOU+国际青年社区与P2P理财公司懒投资合共推出6款金融产品,融资期限短的1个月,最长一年期,年化收益率分别为7.5%~12.5%,融资采取等额本息方式还本付息。第一期3款产品刚上线开售,5分钟内全线售磐。3月21日,方兴地产联合淘宝网、余额宝等阿里系产品推出"上帝淘金季"网上购房活动。方兴地产拿出了10城15个项目共计1132套房源在淘宝上销售,货值达32.34亿元,总优惠力度达2亿元。"去库存,抓签约、回款,这是我们搞营销的人的生命线。"方兴地产营销管理部总经理李伟表示,2015年,在营销方面,房企首先要去库存,抓服务,搞创新。中信股份(0267.HK)董事长常振明在3月24日发布的《致董事会及股东信》中指出,集团将整合旗下中信地产及中信泰富地产两家企业。"新中信"诞生于涉资超2000亿元的赴港整体上市计划,同时史无前例地大比例引入外资入股。"从长远来看,我们的目标是要逐渐形成金融与实业均衡发展的局面。"中信股份董事长常振明指出。重整集团旗下中信地产及中信泰富地产两间地产公司的业务,将成为中信"金融实业并举"计划的第一步。"通过整合两家地产企业优化管理架构,在更短时间内释放更大价值。"在行业竞争白热化,平均利润摊薄的情况下,各大房企正面临着前所未有的人才危机,如何留住人才,激发员工的潜能,对地产公司有举足轻重的影响,"合伙人"这样的激励机制在房地产行业内应运而生。杨国强已经4年没有出席碧桂园的业绩发布会了。因此,3月11日下午4点,当西装革履的杨国强在3位明星职业经理人的簇拥下出现在香港文华东方酒店的会议室时,引起了不小的骚动。2014年,碧桂园并没有延续2013年的高歌猛进,销售额增长21.5%,2015年也只计划增长5%。对于规模和行业排名,杨国强并没有太高的要求。
2月27日,越秀地产在香港举行的2014年业绩会上透露,今年越秀地产将从做规模向做效益转型,从体制机制上创新,推进事业合伙人制度。此时距离该公司宣布于佛山禅城佛平路地块全面实行雇员奖励计划后,刚刚过去20天。事业合伙人制注定要成为地产白银时代大小房企们寻求突破的一抹亮点。新城控股高级副总裁欧阳捷在接受本刊专访时表示,合伙人制度推行之后最大的风险就是会降低公司的增长速度,但是会提高项目的利润率,关键在于各个公司的细节设计。虽然整个房地产市场的蛋糕在缩小,但扩大规模依然是房企的首要任务。纵观白银时代的房地产行业管理变革,项目合伙人机制无疑是时至今日最大的亮点。从某种意义上来讲,万科的事业合伙人机制,标志着房地产管理驱动模式进入新的发展阶段。从以往的人力资源时代、人力资本时代,进入到目前的事业合伙人时代。我一直认为,任何一个经济发展理论都必须是研究企业家如何创造和创新的理论。早在几年前我就总结了相关的理论,我把它叫做亚当斯密-熊彼特的经济增长模型。以目前中国所处的经济形势看来,重申这个理论似乎更为意义重大。龙湖地产有限公司发布了2014年年度业绩报告,龙湖高回款率、创新高的在手现金、较低的负债率及持续低位的综合借贷成本,成为上市房企中的金牌公司,也为白银时期房企如何温暖祥和地度过寒冬指明了道路。回款率90%在龙湖2014年年度业绩报告中显示,截至2014年年末,龙湖合同销售额达人民币490.5亿元,同比增长2%,这个数字与其年初制定的570亿元销售目标尚有一定差距。但其亮点在于,2014年营业收入达到人民币509.9亿元,同比增长了22.8%。
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