《地产》近年来，我国的房地产行业发展非常迅猛，为了能够有效抑 制房产市场“过热”发展的势头，国家也出台了相关的政策和法规， 通过加息、提高存款准备金等一系列措施对房地产行业的发展实 施宏观调控。为了使政府的宏观调控更加落实起来更加到位而且 也对房地产行业的第三方市场进行了相关的整顿和治理，而且对 房地产中介行业的经纪行为进行了明确的规范和界定，在一定程 度上保护了消费者的利益，但是却也给房地产中介行业的发展带 来了一定的挑战。使房地产中介行业在新的严峻形势下不得不对 自己的生存和发展进行重新规划，以确保其能够在复杂的市场环 境中不断发展。 1. 在宏观调控下房地产中介行业在发展中面临的问题 随着我国城市化发展的进程不断加快，房地产中介行业在这 几年也在不断地发展扩张。由于中介行业的准入门槛比较低，使 得房地产中介行业出现了从业人员素质较差，专业水平低下的问 题。很多中介企业在面临激烈的市场竞争环境出现了不规范运营 的现象，实行暗箱操作，制定虚假的房屋买卖或者租赁合同，囤 积房源以及发布不实价格等问题，还有的房屋中介甚至出现了恶 意哄抬房价，诱骗消费者购买房屋的现象。这些情况的出现使得 房地产中介行业的整体形象和水平受到了很大的而影响。更有甚 者有的知名的房地产中介企业居然出现了携款潜逃的行为，给消 费者造成了巨大的损失。 另外，行业的依赖性比较强，在发展过程中抵抗风险的能力 非常弱。房地产中介行业的发展和存在都要依赖于房地产开发的 发展，而且在经营过程中很大程度上受到国家政策的影响。一手 房源业务主要依赖于房地产开发，三级市场主要依赖于国家房地 产的相关政策。在国家宏观政策的影响下房地产中介行业受到了 巨大的冲击，而且政府部门对房地产中介行业的监管力度不断加 大，导致了行业发展的不稳定性，抵抗风险的能力明显不足。在 激烈的市场竞争中很多房地产中介行业逐渐被市场所淘汰，其中 不乏一些知名的房地产中介企业。 基于以上问题就使得房地产中介行业在发展中需要不断思 考，对其生存和发展战略进行合理的规划，使其能够在激烈且复 杂的市场环境中占据优势。 2. 宏观调控措施下房地产中介行业的生存与发展分析 2.1 构建学习型组织机构 房地产中介行业与房地产行业的发展关系非常密切，而且对 国家的相关政策有非常强的依赖性。房地产中介行业的员工在工 作中只有市场拓展的业务知识还是远远不足的，还必须学习房地 产相关的政策法规，了解当前的时事政治新闻，以及国内外房地 产行业发展情况，并进行学习和研究 [1]。
为了促进房地产中介行 业的蓬勃发展，企业一定要加强对员工的培训与考核，构建学习 型的企业团队，对于国家政策的发展和变化以及最新的时事政治 都要让员工第一时间信息了解，打造善于学习、专业知识过硬的 团队，使团队与国家的政策同步发展，促进企业的健康发展。 团队，使团队与国家的政策同步发展，促进企业的健康发展。 2.2 在企业发展中推行分级资质管理 在国家对房地产行业实施宏观调控的机制下，房地产中介行 业应该在发展中主动寻求生存和发展之路，为自身的发展开辟道 路。例如，房地产中介行业可以借鉴物业管理的经验，成立专门 的行业协会，在协会运行中对房地产中介行业实行分级资质管理策略，不断提高房地产中介行业的准入门槛，对行业进行规范化 管理。另外，在行业发展中建立企业和从业人员的诚信管理档案， 使企业在发展中不断提升自身的形象和口碑，通过专业化的服务 和管理促进企业的良性发展。而且企业在管理中一定注重自己品 牌形象的打造，为企业在市场发展中占领一席之地做好铺垫。 实行中介交易业务和行业管理的信息化 随着今年来信息技术的不断发展和推广普及，信息技术已经 在一定程度上改变了很多企业的运营模式，而且为企业的运营提 供了很大的便利。房地产中介行业是一个专业知识和信息密集型 的产业，将信息技术应用到房地产中介行业中能够在很大程度上 提高企业服务的质量，为企业的运营和发展提供便利。因此企业 在发展中应该借助信息技术的优势进行企业运营模式的优化，例 如，对客户具体信息实行信息化管理，便于在工作过程中进行系 统的数据分析 [2]。
另外，通过信息化的手段能够对企业的服务进 行有效宣传，将企业的优势和丰富的房源信息通过网络系统的呈 现出来，让客户更加了解企业，为企业创造更多的机会和开辟更 大的空间。除此之外，利用信息化技术还可以实现远程看房，现 在很多客户都不太方便来回跑，通过远程看房对房子有了初步的 了解后再实地考察，这样不仅为客户提供了方便，而且也使房产 中介的工作效率更高，服务水平也大大提高，为消费者提供了更 多的选择和便利 ；另外也便于行业监管部门监管措施的执行。通 过信息化技术不断提高行业的管理和服务水平，为客户提供更加 专业化的服务。 2.4 进行经营模式的创新 房地产行业在政府宏观调控下传统的业务在不断下滑，面临的市场竞争压力也在不断加大，但同时也为房地产行业的发展和 创新创造了新的契机。
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