《中国房地产业》中央经济工作会议在北京举行。会议对2020年经济工作进行总结,对当前的经济形势做出判断,对2021年经济工作划出重点。会议所提出的八大年度任务,彰显出国家战略,体现出民生福祉。八大年度任务的第七项,就是解决好大城市住房突出问题。其中明确提出:"住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。事件住房和城乡建设部总结地方加快城镇老旧小区改造项目审批、存量资源整合利用和改造资金政府与居民、社会力量合理共担等3个方面的探索实践,形成《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第一批)》。点评住房和城乡建设部表示,近年来,各地按照党中央、国务院有关决策部署,大力推进城镇老旧小区改造工作,取得显著成效,尤其是《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发﹝2020﹞23号)印发以来,各地积极贯彻落实文件精神,住房和城乡建设部公告了与工业和信息化部、公安部、商务部、卫生健康委、市场监管总局等六部门联合发布的《关于推动物业服务企业加快发展线上线下生活服务的意见》(下称《意见》)。点评为深入贯彻落实《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》《国务院关于加快推进"互联网+政务服务"工作的指导意见》,推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设,对接新型基础设施建设,加快建设智慧物业管理服务平台,补齐居住社区服务短板,推动物业服务线上线下融合发展,先说个与正题貌似无关的事——一段时间以来,医患矛盾一直引起社会关注,这原本是个很复杂的现象,不是本文所能讨论的,但笔者却发现一个可能被大多数人忽略的细节:相对医生来说,一些辅助工种(例如负责做各种检查的技师)往往对患者的态度更差(补充一句:笔者和不少人讨论过,有个共识:医术高的医生通常医德也好,反过来,医德不好的医生很少有医术高的),而这些辅助工种人员给患者造成不愉快的后果,最终却可能由医生来承担(也就是造成医患纠纷)。在过去的2020年,笔者原本以为面临疫情冲击,房地产的调控政策应该有所放松。出人意料的是,政策没有丝毫放松。从下半年的"三条红线"到11月底人民银行党委书记兼银保监会主席郭树清重申"房地产是现阶段金融风险最大的灰犀牛"可看出,中央确实在"不将房地产作为短期刺激经济的手段"方面非常坚决。相对于房地产对经济的拉动作用,监管层更在意其泡沫风险。
事件一:"十四五"规划新定调·房地产迎后开发时代事件二:国务院召开座谈会·绷紧调控落实"三稳"事件三:房地系统鼎力抗疫·房企减负顺利复工事件四:"三道红线"震惊房企·融资监管指标硬约束事件五:全国楼市深V走势·区域分化冷热不均事件六:物业成第一道防线·发展空间值得期待事件七:一线城市豪宅热销·低息与避险是主导事件八:恒大全国7折卖房·房企调整策略急回款事件九:天猫好房平台成立·房产网购变革提速事件十:蛋壳破裂引发纠纷·长租模式亟需完善。对长沙市住房市场基本情况进行了分析,认为"长沙模式"取得成功的关键在于其采取的加强住房宏观调控、增加土地供给、大力发展保障性住房等主要措施,并对"长沙模式"的可复制性进行了探讨,从长沙市采取的措施中总结出了可借鉴的经验。岛屿房产是在岛屿旅游发展的基础上兴起的房地产新领域,房产开发可行性报告是前期房地产开发的最重要准备工作,通过对开发利用具体方案的科学性、合理性和可行性研究,提出该项目是否可行,为程序审查批准、后期开发利用提供依据。无居民岛屿房产开发有其特殊性,因此对无居民岛屿房地产开发可行性报告的内容组成进行研究具有必要性。济南市不动产登记中心充分利用"互联网+不动产登记",推出网上"不见面办理""零资料"申请等一系列举措,提升登记效率和水平,持续优化营商环境,实现了"互联网+"时代的"云登记",办事企业和群众满意度显著提升。不动产登记撤销的诉讼路径分为"单一的行政诉讼"和"民事诉讼优先,行政诉讼后置"两种模式。不同的诉讼路径对不动产登记撤销会产生不一样的结果。在《民法典》施行、不动产登记类赔偿诉讼突出的背景下,融合行政审判要素和民事审判要素成为大势所趋。合同是不动产登记的重要申请材料之一,登记机构应当在力所能及的范围内,对作为登记申请材料的以设立、变更、转移、消灭不动产物权为目的合同生效与否作查验。不动产统一登记以来,在自然资源部门特别是不动产登记机构上下一心的共同努力下,不动产登记事业较以往有了更好更快的发展,特别是在"放管服"改革、优化营商环境方面所做的努力和贡献尤为突出,获得了国际公认和国内各界的广泛好评。但由于不动产统一登记制度由原房屋、土地等不动产登记整合、承继而来,为保持政策、操作口径等的延续性,相应原先一些不太规范的做法也延续了下来。加之不动产统一登记起步后仍有不完善的地方,故对国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记及其转移登记申请材料的精简与规范作简要分析。
不动产统一登记以来,在自然资源部门特别是不动产登记机构上下一心的共同努力下,不动产登记事业较以往有了更好更快的发展,特别是在"放管服"改革、优化营商环境方面所做的努力和贡献尤为突出,获得了国际公认和国内各界的广泛好评。但由于不动产统一登记制度由原房屋、土地等不动产登记整合、承继而来,为保持政策、操作口径等的延续性,相应原先一些不太规范的做法也延续了下来。加之不动产统一登记起步后仍有不完善的地方,故对国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记及其转移登记申请材料的精简与规范作简要分析。互联网的快速发展,为建设信息化政务服务奠定了基础。不动产登记行业利用先进信息技术已实现多部门协同联动,进而提升了不动产登记服务效能,创新了不动产登记工作形式。从不动产登记纸质资料、资料数字化与不动产登记电子资料等方面对不动产登记资料信息化建设进行分析。互联网的快速发展,为建设信息化政务服务奠定了基础。不动产登记行业利用先进信息技术已实现多部门协同联动,进而提升了不动产登记服务效能,创新了不动产登记工作形式。从不动产登记纸质资料、资料数字化与不动产登记电子资料等方面对不动产登记资料信息化建设进行分析。房地产中介行业的从业人员要降低工作强度,切实有效的途径是提升促成效率,需要从业人员提升专业水平、加强房地产中介机构之间的协作等。女性从业人员比例的增加,某种程度上能够显示出行业的专业程度在提高。加速推动社区更新改造,是城市存量挖潜、产业人口重构的重要抓手。提出老旧社区更新改造的六大主要矛盾及解决策略。认为社区更新,特别是城市中心区老旧社区的改造,是推动城市更新、焕发城市活力的核心着力点。
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