《中国房地产业》 商业银行信贷配给控制中国房地产业信贷规模和结构,造成供给和需求的规模与结构扭曲,影响货币政策和财政政策的调控效果,容易引起房地产业波动.本文通过构建信贷配给模型,测算不同波动时期当中,商业银行信贷配给程度的变化趋势,以及对房地产业的影响.实证结果显示,信贷配给程度的变化与房地产业波动显著相关,信贷配给改变了投资和消费在推动房地产产出过程中的结构,并制约路径依赖对产出的影响,同时影响财政政策和数量型货币政策稳定房地产业的效果.本文认为,可以通过逐渐弱化商业银行在房地产金融市场中的垄断地位,丰富房地产信贷供给层次和结构,以及加强信贷供给监督来缓解信贷配给的消极作用. 2009年以来,房地产价格快速飙升,带来了一系列社会矛盾,政府再次面对调控难题.该文深入分析了中国房地产业的理性发展以及不可调控性,房地产业存在的市场失灵及其可调控性,分析行业内存在的政府失灵,提出房地产调控应当承认行业合理增长,通过制度创新解决行业内不可调控因素.这些对房地产调控政策的选择具有有益意义.
城市化是中国经济社会发展不可逆转的趋势和持续发展的先导,将给房地产业发展产生深远的影响.本文阐述了城市化和房地产的关系,并分析了城市化给房地产业的带来的发展空间,以及房地产业如何服务于城市化.最后,本文指出在推进城市化的同时,房地产业应积极面对城市化的挑战.投入产出模型，对比分析中国2000-2010年和美国2010年的投入产出表以考察中国房地产业关联效应，并得到以下结论：目前中国房地产业的专业化程度依然较低，投入结构不尽合理，更多地依赖物质性投入品的消耗，仍处于数量积累和扩张的粗放阶段；中国房地产业所提供产品和服务更多被第二产业以及生产性服务部门所消耗，而非直接面向消费者；中国房地产业的影响力系数和感应力系数在各行业的影响力系数排名中基本处于垫底水平，对整个国民经济的贡献不如其他行业，不能支撑中国未来经济的发展。中国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展，而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。但是，中国房地产业发展还存在着市场垄断行为严重、供给的结构性矛盾突出、房价持续走高和房地产业“一枝独秀”等问题，一定程度上阻碍了新型城镇化的可持续发展。为此，要加大政府的调控力度，实行土地和住房的双轨制管理，实行出让金年租制，完善房地产税制度，加快房地产业转型创新，实现中国房地产业的可持续发展。
中国房地产业发展迅速,房地产业的产值规模、产业人口规模、开发企业数量、利润总额、净资产等都在大幅增长,并且彼此之间存在显著的相关性.对省域尺度的中国房地产业综合发展水平的测度结果表明,区域差异十分突出,东部极化效应依然明显,东、中、西部的梯度优势依次递减.最后依据不同年份的省域面板数据,进行了差分GMM和系统GMM回归分析,解释了房地产业综合发展水平的主要影响因子的作用性质. 房地产业作为国民经济支柱产业,对其市场集中度的精确分析有助于优化市场结构、 促进国民经济发展.由于房地产商品的不可移动性,房地产市场具有明显的区域性特征,其市场集中度的测度也应从全国市场和区域市场两个角度来考察.从全国市场角度看,中国房地产业市场集中度偏低,属于典型的竞争型市场结构;从区域市场角度看,不同区域市场集中度表现各异,大型重点城市的市场集中度略高于全国水平,但也仅是刚刚达到寡占Ⅴ型的市场结构,市场结构仍需优化.从经济学的角度来看,中国房地产业市场集中度偏低会在企业规模经济、 保障服务、 泡沫风险等方面产生不利影响.为解决这一问题,可从行业内部整合、 提升市场准入门槛、 完善土地制度、 加强品牌建设等方面着手,推动房地产市场适度集中,实现市场结构的优化.房地产业在我国经济产业中占据重要地位.一方面,房地产业对经济的贡献度较高,另一方面,通过房地产开发,改变了城市面貌,改善了人们的居住状况.然而,由于房地产开发的产品具有特殊性,受国家政策和居民购买力的影响较大,对房地产业的发展带来较高的风险,一部分房地产企业采取高周转模式,以期减少风险发生,在这种情况下对房地产业发展带来一定影响.为此,本文就高周期模式对我国房地产业的影响进行探讨.
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