《中国房地产业》

分类:范例范文 发表时间:2022-01-25 01:00:00

中国房地产业》2021年是"两个百年目标"的交汇之年,也是"十四五"规划的开局之年.正是在这一历史背景之下,中国房地产业进入后开发时代,其核心标志是土地购置面积和商品住宅新开工面积已达到最高区间.后开发时代房地产业发展呈现出新的重要特征,包括存量房交易渐成市场交易的主体、由提供"有形产品"与获取"资本利得"的盈利模式向提供"无形服务"与获取"以现金流收益"为主转变、业态创新与房地产产业链更加充实丰富等.后开发时代房地产业可持续发展的动力依然存在,在新的环境下政府要优化与完善调控政策,房地产企业要科学决策与创新推进等,以更好地促进房地产业高质量持续发展.人类社会经济运行轨迹的重大改变必然导致经济形态的切换,而新经济时代的显现则给中国房地产业既提供巨大发展空间又构成严重威胁.因此,研究如何抓住机遇和应对挑战是一项十分紧迫的战略性任务.
针对加入世界贸易组织后我国房地产业可能受到的冲击,提出了对房地产法规政策实行"撤、改、立",培育和发展房地产中介服务市场、完善和发展房地产金融体制、实施人才战略、规范行业管理、加强生态环境建设等应对措施.针对房地产业与银行业间存在的非线性及动态时变的复杂关系,以2005-01-04~2018-12-28日数据为研究样本,通过动态时变Copula函数对中国房地产业与银行业间非线性相依关系及金融危机时期的风险传染进行检验,并基于金融关联理论及行为金融理论探究了三种风险传染渠道.结果表明,中国房地产业与银行业间存在非线性、非对称的相依结构,与非危机时期相比,金融危机时期两行业尾部依赖性明显增强,存在风险传染.传染渠道探究结果表明,流动性及投资者情绪是中国房地产业与银行业间风险传染的渠道,而信息关联不是两行业间的风险传染渠道. 自进入新时代后,我国国民生活质量一直在稳步提升,房地产行业的持续发展更为此奠定了基础.房地产业是一个十分复杂的行业,其发展走向既可以影响到多个方面,同时也容易受其他因素影响,市场经济的出现也在一定程度上对其的发展造成了影响,在对其发展轨迹进行探究后也能够发现其规律,探究规律、找寻更好的发展途径对房地产业的良好发展意义重大.
由于制度安排因素的作用,特别是有悖于分工自发演进的制度安排的影响,中国房地产业的服务业属性较低;中国房地产业内部存在着与自发的分工演进规律不同的专业化分工规律和行业分化轨迹.近年来,我国房地产价格一路攀升,房价居高不下.高房价的出现大大增加了我国经济运行的风险,也使得百姓怨声我道,社会不和谐的因素陡然增加,中国的房地产业问题逐步成为全社会关注的热点问题.本文从当前房地产业发展的形势和存在的问题出发,主要分析了我国房地产业过热的原因和带来的危害,并就如何促进房地产业的健康发展提出建议.近几年来,房地产业可以称之为中国最为火爆的产业,已经成为推动区域经济增长的主要动力之一.但目前过高的房价已经远远超过了普通老百姓的承受能力,并为区域开发的健康发展埋下了隐患.通过对房地产业的含义、特性及重要性的理解,分析了目前中国高房价产生的原因,并对解决这一问题提出了一些建议措施.中国房地产进入了一个前所未有的发展期,房地产业市场化程度日益提高.但相对于房地产业的蓬勃发展,国民经济的综合平衡及房地产运行的宏观调控则显得较为滞后,伴随着其它非经济因素的干扰,中国房地产业发展在一定程度上脱离了国情国力及体制改革进程,步入规模过度扩张、过度增长的误区,产业运行出现强烈的非自然波动,中国房地产业的产业安全问题受到前所未有的挑战.
美国次贷危机引发了美国金融危机,进而演变为世界金融危机.鉴于世界金融危机对中国房地产业产生的巨大影响,本文着重讨论从保障性住房建设、放松二套房贷政策等方面来应对金融危机.促进房地产业发展的问题. 利用我国第一次、第二次和第三次经济普查资料可以看出中国房地产业经历的快速发展。中国房地产业法人单位总量增长,结构发生了变化,表现在国有控股法人比例下降,内资企业比例提高,中介和物业管理行业增长快于开发行业;就业总量增长迅速,就业结构发生了变化,中介和物业管理行业就业增长快于开发行业;生产经营状况改善,但空置面积上升;财务状况好转,但企业绩效出现了下降趋势。总结国际房地产业的发展规律,指出中国房地产业的发展趋势,提出相应的政策建议。

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